Việc tặng cho đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Hỏi:Tôi và anh chưa kết hôn, nhưng anh có một mảnh đất thuộc quyền sở hữu của anh. Giờ anh muốn sang tên cho tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi cần làm những thủ tục gì để nhận được quyền sở hữu mảnh đất này?. (Mai Anh - Thái Bình)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Hà Phương Thảo - Tổ tư vấn pháp luật Bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Trường hợp của anh (chị) sang tên ở đây thì có thể hiểu là anh (chị) được tặng cho quyền sở hữu mảnh đất trên. Để tiến hành chuyển quyền sở hữu mảnh đất trên thì anh (chị) cần xem xét các thủ tục như sau:
Thứ nhất, mảnh đất đó phải đủ điều kiện thực hiện các quyền tặng cho như sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất
Thủ tục như sau:
Bước 1: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp tặng cho 04 bản).
- Hợp đồng công chứng tặng cho đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên tặng cho và bên được tặng cho (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước
+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ
Bước 2: Kê khai sang tên ở UBND huyện nơi có nhà, đất. Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng kí sang tên chuyển quyền sở hữu đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận cho tặng
- Thời hạn sang tên: 15 ngày
+ Lệ phí sang tên gồm:Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Bước 3: được nhận sổ đỏ khi nộp đầy đủ các khoản phí.
Việc tặng cho phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận