Luật sư tư vấn những vấn đề cẩn giải quyết để tránh tranh chấp đối với nhà ở đi thuê.
Hỏi: Gia đinh tôi gồm có tám người (tính luôn cha mẹ tôi) ở nhà chung cư được nhà nước cho thuê. Đến nay anh em của tôi có nhà ở riêng. Nhà chung cư tại quận 5 thì tôi cùng vợ và 2 đứa con đang ở, cha mẹ đã về nhà chú út để ở. Ba tôi vẫn đứng tên căn nhà này, tuy hiên đã nợ tiền nhà nước 15 năm nay. Hiện tôi muốn trả hết tiền thuê nhà và ở căn nhà nay lâu dài. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi phải làm gì để trách tranh chấp xảy ra sau này? (Trương Ngọc Quang - Thái Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chung cư mà hiện tại gia đình bạn đang sử dụng là căn nhà thuê của Nhà nước, do cha bạn đứng tên. Để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh cho việc xảy ra tranh chấp sau này, bạn cần có những giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đứng tên bạn phù hợp với quy định của pháp luật.
Tuy nhiên người đang đứng tên thuê căn nhà chung cư này là cha bạn, để có thể tiến hành các bước tiếp theo, trước tiên bạn cần làm thủ tục thuê lại. Chuyển tên người thuê nhà từ cha bạn sang tên bạn.
Sau khi thuê lại, bạn có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ
Thủ tục cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư
Theo quy định của pháp luật thì điều kiện xin đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư được quy định như sau:
- Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư);
- Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư..
Nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên đây, thì bạn được làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư.
Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư gồm có:
- 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
- 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
- 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
- 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận