Xác định thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế là bất động sản

Luật gia Đào Thị Thu Hường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Khoản 9 Điều 3 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:
“ Thu nhập từ thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng”.
"Thu nhập tính thuế từ thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản thừa kế, quà tặng, bao gồm: bất động sản, tài sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, kể cả chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh vượt trên 10 triệu đồng mà đối tượng nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh"(khoản 1 Điều 23)
"Việc xác định thu nhập tính thuế đối với các loại tài sản nhận thừa kế, quà tặng phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường tại thời điểm phát sinh thu nhập, cụ thể như sau:
c) Đối với bất động sản:
- Phần giá trị đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;
- Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất" (điểm c khoản 2 Điều 23).
"1. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ thừa kế là thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được thừa kế theo quy định của pháp luật.
2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ quà tặng là thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho đối tượng nộp thuế hoặc thời điểm đối tượng nộp thuế nhận được quà tặng" (Điều 24).
"Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế" (Điều 25).

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp của anh (chị) nằm trong đối tượng phải chịu thuế. Do anh (chị) không trình bày rõ các thông tin cần thiết để tính thuế như: giá trị mảnh đất, nhà, địa phương.... nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể là số tiền thuế mà anh (chị) phải nộp là bao nhiêu. Như vậy, số tiền thuế mà anh (chị) phải đóng (tạm tính) là 10% trên thu nhập tính thuế.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.