Theo quy định trên mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ là 25%.
Hỏi: Tôi có lô đất cha mẹ cho, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một mình tôi đứng tên. Nay tôi bán 50 triệu đồng.Đề nghị Luật sư tư vấn,tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức 25% hay 2%? (Giang Văn Minh - Hà Nội)
Luật gia Nguyễn Văn Sơn - Tổ tư vấn pháp luật kế toán của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
"1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này.
2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:
|
Thu nhập tính thuế |
Thuế suất (%) |
|
a) Thu nhập từ đầu tư vốn |
5 |
|
b) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại |
5 |
|
c) Thu nhập từ trúng thưởng |
10 |
|
d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng |
10 |
|
đ) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật này |
20
0,1 |
|
e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật này |
25
|
Như vậy, theo quy định trên mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ là 25% vì trường hợp của anh (chị) đã xác định rõ giá mua bán đất là 50 triệu nên sẽ thuộc khoản 1 điều 14 luật thuế thu nhập cá nhân:
Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
"1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.
2. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.
Có hai cách thức tính thuế thu nhập đất đai, cụ thể:
Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản (đất)
Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%
Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh lúc mua 50 triệu đồng(có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh chuyển nhượng lại 1.2tỷ đồng.
Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1,2 tỷ -50 triệux 25%
Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản (đất)
Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%
Ví dụ: trên -à Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.2 tỷ đồng x 2%"
Trên đây là những quy định liên quan đến vấn đề anh (chị) băn khoăn. Anh (chị) tham khảo để hiểu rõ những quy định của pháp luật.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật thuế - kế toán mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận