Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Hỏi: Đề nghị Luật sư tư vấn, nhà em có vườn cây ăn trái là đất canh tác lâu năm phần lớn là đất tự khai phá có sổ đỏ và giấy tờ hợp pháp. Trước 2008 có dự án đường QL 279 đi qua giữa vườn, nhà em đã đồng ý hiến đất và nhận bồi thường với phần cây ăn trái bị mất.Nhưng sau đó nhà em không được trả lại sổ đỏ cũng như không được quyền chuyển đổi với diện tích đất còn lại sang đất ở. Năm 2014 gia đình em mới nhận lại được sổ đỏ. Nhưng khi gia đình em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở thì được cán bộ địa chính xã trả lời rằng khu đất của nhà em thuộc diện quy hoạch để xây dưng bến xe nhưng sau đó không thấy triển khai dự án cũng như có cán bộ về đối thoại với gia đình em. Vậy gia đình em muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất còn lại của vườn sát mặt đường thì cần thực hiện như thế nào? (Lê Thơm)
Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật tố tụng của Công ty Luật TNHHEverest- trả lời:
"Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".
Trong trường hợpcủa bạn thì theo cán bộđịa chính xã trả lời rằng khu đất của nhà bạnthuộc diện quy hoạch để xây dưng bến xe nhưng sau đó không thấy triển khai dự án cũng như có cán bộ về đối thoại với gia đình bạn có nghĩa khu đất nhà bạn nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụngdo vậy bạn vẫn cóthểđược thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.Tại điểmd, khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nhưng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.Do vậy, bạn có thể thực hiện chuyển đất nông nghiệp trồng câysang đất phi nông nghiệp là đất ở.
Bạn có thể nộp hồ sơ yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ tuỳ thân tới văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường cấp huyện để được chuyển mục đích sử dụng đất.
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật tố tụng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm
Bình luận