Vấn đề bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Hỏi: Vào tháng 3 năm 2015 mẹ tôi có ký hợp đồng cho một người thuê nhà để kinh doanh dịch vụ (bán phở) tại Đà Lạt với thời hạn đến tháng 3 năm 2019. Nhưng tới thời điểm này, gia đình tôi có nhu cầu sử dụng lại căn nhà trên. Nên gia đình tôi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà này. Nhưng trong hợp đồng mẹ tôi ký và công chứng tại phường có một điều khoản không rõ ràng: "nếu bên nào không thực hiện đúng theo hợp đồng sẽ chịu bồi thường theo thỏa thuận" Vậy kính mong quý Quý công ty cho lời khuyên và giải đáp giúp tôi ở đây tôi phải chịu bồi thường theo thỏa thuận là như thế nào? ví dụ bên thuê nhà có bắt đền chúng tôi 100 triệu hay nhiều hơn nữa chúng tôi cũng phải chịu hay sao? nếu không thì căn cứ chịu bồi thường là như thế nào? Vũ Hải Hòa (Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6218

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Căn cứ điều 103 Luật nhà ở 2005:
“1. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận;
c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê;
d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở;
đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
….
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Theo đó thì gia đình chị muốn chấm dứt hợp đồng vì lý do riêng, không thuộc các trường hợp trên nên việc có bồi thường hay không hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận. Vì pháp luật chưa hề có một văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề mức bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở nên bên thuê nhà có nghĩa vụ chứng minh những thiệt hại mà việc chấm dứt hợp đồng gây ra cho mình để tính mức bồi thường. Tuy nhiên nếu gia đình Anh/Chị cảm thấy mức bồi thường đó là vô lý thì có thể nhờ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.