Khi mua nhà và đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không được ủy quyền cho người khác đứng tên trên giấy chứng nhận đó.
Hỏi: Tôi muốn mua 1 căn nhà bằng giấy viết tay và để mẹ tôi đứng tên. Tôi có cần phải làm hợp đồng uỷ quyền để mẹ đứng tên không? Nếu bố mẹ tôi ly hôn thì có ảnh hưởng đến căn nhà tôi nhờ mẹ tôi đứng tên không? (Ngọc Lâm - Hà Đông).
Luật gia Vũ Thị Thảo-Công ty LuậtTNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để anh (chị) tham khảo, như sau:
“Mẫu Giấy chứng nhận: 1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…bao gồm các nội dung theo quy định như sau: a) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường” (điểm a khoản 1 Điều 3).
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bao gồm tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, khi anh (chị) mua nhà và đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trên giấy chứng nhận sẽ ghi tên của anh (chị) và anh (chị) không được ủy quyền cho người khác đứng tên trên giấy chứng nhận đó. Trong trường hợp không có điều kiện đi làm các thủ tục theo quy định của pháp luật khi mua bán, đăng ký quyền sở hữu nhà ở, anh (chị) có thể ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục đó.Việc bố mẹ anh (chị) ly hôn không ảnh hưởng gì đến việc mẹ anh (chị) thực hiện các công việc theo ủy quyền từ anh (chị).
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận