Tuy bạn đã mua mảnh đất, nhưng bạn nên hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi xây dựng nhà trên đất.
Hỏi: Vào ngày14/10/2009 em họ của tôi có mua một thửa đất với tổng diện tích là 52m2 với giá tiền là 395tr. Nhưng giấy mua bán chỉ là hợp đồng viết tay có chữ ký người bán, người mua và người làm chứng là ông tổ trưởng khu phố tại thời điểm đó. Từ thời điểm mua đến nay, tôi vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ và có chứng từ. Đến 2010 do không hiểu rõ quy trình pháp luật nên em tôi có tiến hành xây dựng nhà lợp tôn, đang xây dựng thì bên ủy ban Phường xuống tiến hành phá bỏ, qua tìm hiểu thì được biết nguồn gốc đất tại đó là của 1 người tên A, vốn là đất ao do cha mẹ của A khai hoang để lại 5 thửa, sau này A xin chuyển đổi 2 thửa số 4 và số 5 sang đất trồng hoa màu. A bán 2 thửa đất đó cho ông B bằng giấy viết tay không công chứng,và ông B đã bán lại (cũng là hợp đồng viết tay) cho ông C với giá 250tr. Đến 2009 C bán lại thửa đất trên cho em tôi với giá 395tr. Xin hỏi Luật sư, em tôi phải làm gì để có thể xây dựng trên đất đó? (Hoàng Giang - Hà Giang)
Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Theo nhữngthông tin bạn cung cấp, mảnh đất em bạn mua đã được mua bán qua tay rất nhiều người nhưng lại không hề có bất cứ giấy tờ nào được công chứng cũng như không hề sang tên quyền sử dụng đất. Do đo, tuy em bán mua mảnh đất từ ông C nhưng thực chất mảnh đất đó lại thuộc quyền sở hữu của ông A. Bây giờ, nếu muốn xây dựng nhà ở, em bạn phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó. Để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, em bạn có thể thực hiện 1 trong 2 cách sau đây:
- Cách 1: Em bạn cần phải đợi ôngChoàn thành thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất từ ông B và ôngA. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ôngthì ông Cvà bạn mới có thể tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên bạn theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật:
- Cách 2: Các bên có thể thỏa thuận được về việc sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đấttrực tiếp từ ôngA sang cho em bạn. Các bên có thể thương lượng để chỉnh sửa hoặc hủy bỏ hợp đồng giữa ông A với ông B, ông B với ông C, sau đó ông Avới em bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.
Thủ tục chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất, Hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Sau khi làm xong tất cả các thủ tục bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể xây dựng nhà ở và các công trình khác tùy mục đích của bạn nhưng không được trái với quy định của pháp luật
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận