Tranh chấp đất của người bác chết không để lại di chúc?

Hỏi: Hiện tại gia đình tôi đang sống trên mảnh đất của ông bác đã hơn 60 năm. bác đã cho gia đình ông bà ngoại tôi xây nhà và sinh sống ở đây, mảnh đất này có bằng khoán đứng tên ông bác nhưng đến năm 1995 thì ông bác mất tôi không biết là có để lại di chúc cho các người con hay không và hiện tại tôi cũng không biết mảnh đất này đứng tên ai hết. Hiện tại bây giờ các người con của ông bác muốn bán căn nhà này và đuổi gia đình tôi ra khỏi nhà. Ông bà ngoại tôi đều đã mất chỉ còn lại ba mẹ tôi,người đã sống cùng ông bà hơn 60 năm trên mảnh đất này. Thuế đất của căn nhà này đều do mẹ tôi đứng tên đóng và có sổ hộ khẩu thường trú; giấy tờ nộp tiền điện,nước đều đứng tên mẹ tôi. Vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này gia đình tôi có bị đuổi ra khỏi nhà hay không? (Vũ Văn Hùng - Hưng Yên)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

"Điều 73:Người sử dụng đất có những quyền sau đây:1- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;2- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao;3- Được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;4- Hưởng các lợi ích do công trình công cộng về bảo vệ, cải tạo đất mang lại;5- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo và bồi bổ đất;6- Được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình; được bồi thường thiệt hại về đất khi bị thu hồi;7- Được quyền góp đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật phù hợp với mục đích khi giao đất;8- Được quyền khiếu nại, tố cáo về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai"

Như vậy, theo quy định trên thì ông bác không có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho gia đình ông bà ngoại bạn. Cũng theo quy định tại khoản 1 Điều 76 Luậtnày thì "Cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, sau khi chết thì quyền sử dụng đất của họ được để lại cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật thừa kế". Việc chia di sản thừa kế sẽ được thực hiện như sau:

Trường hợp 1:Nếu ông bác để lạidi chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

Trường hợp 2:Nếu ông bác chết mà không để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo pháp luật. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng thừa kế trong trường hợp nàybao gồm những người con của ông bác.Theohướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP,trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

+ Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

+ Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

Như vậy, Nếu trong di chúc màông bác có nói là để lại quyền sử dụng đất cho gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền sử dụng diện tích đất đó. Còn ông bác không để lại di chúc thì diện tích đất đó sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người con của ông bác.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.