Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh
Hỏi:Dì của tôi không có chồng con, năm 2000 dì gọi tôi và chị của tôi vào ở chung, đến năm 2005 dì đồng ý cho hai chị em tôi cất cấp 4 trên đất của dì để ở chung, không có xin giấy phép xây dựng nhà (quyền sử đất dì đứng tên). Năm 2009 dì nhập chung hộ khẩu với tôi (tôi làm chủ hộ), đến tháng 4 năm 2010 dì uỷ quyền cho em của dì là ông Ren thưa hai chị em ra uỷ ban nhân dân phường đuổi đi, mức bồi tiền cất nhà không thỏa đáng, hai chị em tôi không đi, tháng 12/2010 ông Ren chết. Bây giờ người em khác của dì tôi là ông Đ lại cầm hồ sơ của ông Ren để lại đi kiện hai chị em tôi nữa để đuổi đi. Đề nghị luật sư vấn tôi có thể ủy quyền khởi kiện đòi lại nhà ở được không? Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận nhà ở như thế nào? (Phạm Hưng- Hà Giang). Theo luật thì tòa án có chấp nhận đơn của ông Đ đi thưa kiện hai chị em tôi không? Tôi có thể dùng biên bản hòa giải của ủy ban nhân phừơng để xin giấy chứng nhận sở hữu nhà đựơc không vì trong biên bản nêu rõ nhà do chị em tôi ra tiền xây dựng. Hiện tại dì của tôi vẫn ở chung nhà với hai chị em từ năm 2000 đến giờ, còn ông Đ,ông R ở riêng. (Mai Lan-Hoà Bình)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Hồng Ngọc - Tổ tư vấn pháp luật dân sự của Công ty Luật TNHHEverest trả lời:
Thứ nhất: Về vấn đề ủy quyền khởi kiện
Nếu dì của bạn ủy quyền cho ông Đ khởi kiện hai chị em bạn thì hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.
Thứ hai: Xin giấy sở hữu nhà ở
Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CPquy định chi tiết thi hành một số điều, khoảncủa Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau: “Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đấttheo quy định của pháp luật về đất đai”. (Khoản 4 - Điều 31)
Vậy, nếu hai chị em bạn muốn xin giấy sở hữu nhà ở thì ngoài biên bản nêu rõ chị em bạn bỏ tiền ra xây dựng căn nhà đó thì còn phải có giấy xác nhận đồng ý của chủ sở hữu đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý vị đọc bài này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sử đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng ở mọi thời điểm.
Bình luận