Đất thuộc quản lý của xã do đó chủ thể có quyền bán đất đó là xã, thôn không có quyền đối với mảnh đất này.
Hỏi:Trước cửa nhà cháu có một cái ao thuộc xã quản lý, ngày xưa những nhà bên ngoài ao có mua bên ngoài của mảnh ao đó do Trưởng thôn bán.Đến bây giờ thôn cháu lại bán tiếp cho những người mua trước đó vào sâu hơn (do ngày xưa Thôn bán mép ngoài cửa ao). Nhà cháuở bên trong do Thôn bán nên cũng mua ra thêm nhưng do những hộ dân bên ngoài là người nhà của Thôn trưởng nên giờ bên Thôn người ta giải quyết để những người bên ngoài mua vào chiều sâu hơn nhà cháu bên trong mua ra. Xin hỏi Luât sư, như vậy thôn làm đúng hay sai? (Phạm Khải - Thanh Hóa)
Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Theo như thông tin bạn đưa ra số đất mà thôn bạn đã bán thuộc quyền quản lý của xã, do vậy chủ sở hữu của mảnh đất đó là xã chứ không phải thôn. Chính vì vậy, chủ thể có quyền bán mảnh đất này phải là xã, đồng thời việc trưởng thôn bán đất trái thẩm quyền này lại không hề có dấu hiệu được sự cho phép của xã (là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất mà xã quản lý)
Chính vì vậy mà việc thôn bán đất như vây là trái thẩm quyền và vi phạm pháp luật.
Bạn cũng nên chú ý nếu trường hợp đất mà thôn bạn tiến hành bán sai thẩm quyền như vậy mà thuộc quỹ đất công ích của xã bạn thì mảnh đất ao đó sẽ chỉ được cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất chứ không được bán đất cho các hộ gia đình theo quy định tại khoản 3 điều 59 Luật đất đa 2013 về thẩm quyền giao đất cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Và khi đó, việc thôn bạn bán mảnh đất này không những vi phạm pháp luật về thẩm quyền mà còn sai mục đích sử dụng đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận