-->

Muốn khởi kiện vì tranh chấp bất động sản liền kề

Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng các công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.

Hỏi: Tôi mua 1 mảnh đất đã làm nhà ở ổn định (nhà gỗ, lát nền gạch tàu) từ lâu (đất nông thôn và đã đo đạc giải thửa đang chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Hiện nay nhà hàng xóm sát nhà tôi múc rãnh đất với chiều sâu 2 đến 3 mét, chiều ngang khoảng 3 mét chạy dài 10 mét (mà không có rào chắn, che đậy) sát đất nhà tôi gây nhưng chưa gây ảnh hưởng đến nhà cửa tôi đang ở. Nhưng hiện tại rãnh đất quá sâu, tôi sợ ảnh hưởng đến công trình nhà tôi và ảnh hưởng đến tính mạng của các cháu nhỏ. Tôi đã sang nói chuyện với gia đình hàng xóm nhưng không nhận được sự hợp tác. Đề nghị Luật sư tư vấn, nhà hàng xóm làm như vậy có vi phạm không, tôi muốn khởi kiện được không? (Thu Hạnh - Bắc Ninh)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Liên qua tới vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn một số quy định của Bộ luật dân sự như sau:

- Về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng: "1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh. 2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. 3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh". (Điều 267)

- Về nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề: "Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng các công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định. Trong trường hợp công trình có nguy cơ đe doạ sự an toàn bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục; nếu gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường". (Điều 268)

Theo thông tin mà anh (chị) cung cấp thì ngườihàng xóm múc rãnh đất sátvới mốc giớinhà anh (chị), rãnhcóchiều sâu 2 đến 3 mét, chiều ngang khoảng 3 mét chạy dài 10 mét mà không có rào chắn, che đậy. Rãnh đất quá sâu nên có thể ảnh hưởng đến công trình nhà anh (chị) và ảnh hưởng đến tính mạng của các cháu nhỏ. Điều 268 Bộ luật dân sự có quy định khi đào ao, đào giếng thì người hàng xóm này phải xây cách mốc giới một khoảng cách theo quy định về xây dựng. Việc người hàng xóm đào rãnh “sát” đất nhà bạn là vi phạm nghĩa vụ đảm bảo an toàn đối với công trình xây dựng liền kề. Nếu hành vi đào rãnh sâu cũng nhà hàng xóm có nguy cơ đe dọa đối với công trình xây dựng nhà anh (chị) thì nhà hàng xóm phải có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp khắc phục như rào chắn, che đậy. Nếu như gây ra thiệt hại cho gia đình anh (chị) thì họ phải có nghĩa vụ bồi thường. Trường hợp này, nếu người hàng xóm không chịu thỏa thuận và không thực hiện các biện pháp khắc phục thì anh (chị) có thể nhờ sự can thiệp của Uỷ ban nhân dân xã hoặc anh (chị) có thể gửi đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.