Thế chấp tài sản là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015. Khi thực hiện thế chấp, người thế chấp cần chắc chắn tài sản thế chấp của mình đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai
Hỏi:Em đang gom vốn để mở cửa hàng ăn uống. Em có vay của một người quen 150 triệu đồng. Chị ấy yêu cầu em phải thế chấp sổ đỏ của mảnh đất mà em được thừa kế từ ông nội. Luật sư cho em hỏi chị ấy làm như vậy có đúng pháp luật không và phải làm thủ tục gì với cơ quan nhà nước không?
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Thị Bích - Phòng Dân sự & Thương mại của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thế chấp tài sản là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) (Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015).
Như vậy, việc người quen của anh/chị yêu cầu anh/chị thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh/chị để đảm bảo cho khoản vay là phù hợp với quy định pháp luật.
Tuy nhiên, khi thực hiện thế chấp anh/chị cần đảm bảo các điều kiện để được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
1. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
Sau khi ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất anh/chị phải thực hiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Điều 19 – Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP- BTNMT có hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:
Bước 1: Anh/chị chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu;
2. Hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
3. Giấy chứng nhận;
4. Một số giấy tờ cá nhân khác.
Bước 2: Anh/chị nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký và cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (nếu hồ sơ hợp lệ) hoặc hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ (nếu hồ sơ không hợp lệ).
Bước 3: Nhận kết quả đăng ký
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận