Việc thế chấp quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật đất đai như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án,...
Hỏi:Vợ chồng tôi là chủ sử dụng hợp pháp của một mảnh đất. Chúng tôi đã xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Hiện nay, chúng tôi muốn thế chấp quyền sử dụng mảnh đất đó để lấy vốn kinh doanh vật liệu xây dựng. Vậy, xin hỏi luật sư, mảnh đất của chúng tôi cần đáp ứng điều kiện gì để có thể thế chấp quyền sử dụng đất?
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, vợ chồng anh (chị) có thể thế chấp quyền sử dụng đất của mảnh đất mà vợ chồng anh (chị) đang sử dụng nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định trên. Tuy nhiên, đối với việc thế chấp quyền sử dụng đất, vợ chồng anh (chị) nên thận trọng trong việc giao kết hợp đồng thế chấp với tổ chức tín dụng mà vợ chồng anh (chị) có ý định vay vốn và thực hiện đầy đủ việc đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn phápluật bất động sảnmà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận