Thủ tục nhận tài sản (là bất động sản) được nhận cho tặng (từ bố mẹ đẻ) cho người Việt Nam ở nước ngoài và sau đó bán đi lấy tiền mặt chuyển ra nước ngoài qua ngân hàng.
Hỏi:Tôi là người Việt Nam đang ở nước ngoài ( nước Anh), bố mẹ tôi hiện có 01 Bất động sản tại Việt Nam sẽ cho tặng tôi . Thủ tục cụ thể hiện nay như thế nào?Do không có nhu cầu sử dụng nên tôi sẽ bán BĐS này và chuyển tiền ra nước ngoài (Anh) qua ngân hàng để bên nước ngoài tôi có thể hợpthức hóa nguồn thu nhập. Thủ tục hiện nay tại VN như thế nào? (Thanh Tuấn - Ninh Bình).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".
Do vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố,mẹ sang con trước tiên bố, mẹ phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Trong trường hợp này do bố mẹ bạn tặng cho bạn quyến sử dụng đất không gắn liền nhà ở nên bạn không thể đứng tên trên quyền sử dụng đất này, tuy nhiên bạn vẫn có quyền của người sử dụng đất. Như vậy, bạn có thể chuyển nhương bất động sản này cho người khác.
Về vấn đề chuyển tiền ra nước ngoài:
Điều 8 khoản 3 Nghị định Số 160/2006/NĐ-CP quy định về vấn đề chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài như sau:
"3. Người không cư trú, người cư trú là người nước ngoài có ngoại tệ trên tài khoản hoặc các nguồn thu ngoại tệ hợp pháp được chuyển, mang ra nước ngoài; trường hợp có nguồn thu hợp pháp bằng đồng Việt Nam thì được mua ngoại tệ để chuyển, mang ra nước ngoài".
Hồ sơ xin chuyển ngoại tệ ra nước ngoài:
a) Đơn xin chuyển, mang ngoại tệ
b) Bản sao văn bản của cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cho phép định cư kèm theo bản dịch có xác nhận của cơ quan dịch thuật hoặc giấy tờ chứng minh Công dân Việt Nam được phép định cư ở nước ngoài;
c) Bản sao hộ chiếu của người xuất cảnh định cư.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận