Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?

Hỏi: Cháu muốn hỏi hiện tại bác ruột cháu muốn chuyển nhượng mảnh đất 150m2 cho cháu. Nhưng cháu lại được nhận con nuôi cho một người cha Đài Loan rồi ( bố mẹ cháu ly hôn và cháu ở với mẹ, năm nay cháu 18 tuổi). Đề nghị Luật sư tư vấn, cháu vẫn có thể đứng trên trên giấy tờ đất được không? Và phải làm thủ tục giấy tờ như nào để cháu về Việt Nam sinh sống vẫn còn đất? (Vũ Văn Phúc - Hưng Yên)

Trường hợp anh (chị) được nhận con nuôi bên Đài Loan nhưng chưa thôi quốc tịch Việt Nam, theo quy định tại Điều 169 Luật đất đai năm 2013, trường hợp người gốc Việt Nam nhưng đang định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: “1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. 2) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở; 3) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất”.

Theo các quy định trên thì trường hợp của anh (chị) được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên việc nhận quyền sử dụng đất chỉ được thông qua hình thức mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Nếu anh (chị) chỉ nhận quyền sử dụng đất mà không gắn liền với việc sở hữu nhà ở thì không được phép nhận quyền sử dụng đất, trường hợp này anh (chị) chỉ được nhận giá trị của quyền sử dụng mảnh đất đó mà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.