Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, luật quy định thế nào?

Thứ nhất, giao dịch giữa anh (chị) là vô hiệu, bởi có hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng không được công chứng và tách thửa.Vì vậy, vẫn thuộc quyền sở hữu của anh chị. Khi thế chấp tại Ngân hàng và không có khả năng trả, được Ngân hàng phát mãi thì tài sản sẽ thuộc quyền của Ngân hàng.
Thứ hai, theo quy định tại Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 về quyền lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
“Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.2.Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.

Như vậy, trong trường hợp của anh (chị), theo quy định như trên của pháp luật nếu như Ngân hàng phát mãi nhà của anh chị thìanh (chị)vẫn được phép sử dụng lối đi đó nếu như không còn lối đi nào khác. Còn nếu như còn lối đi khác thìanh (chị)sẽ phải trả lại phần đất đó cho Ngân hàng.