Công ty Luật TNHH Everest tư vấn trường hợp muốn đòi lại lối đi chung.
Hỏi: Gia đình tôi có mua 1 phần đất cách đây 15 năm và trước giờ vẫn đi
trên con đường ngang phần đất của bên A, trước khi người A này đến mua
lại phần đất này thì đã có con đường đi này. Trong 15 năm nay còn đường
này vẫn là đường đi chính và hàng năm đều được tu sửa (đổ đá xanh). Con
đường này chỉ đi có 3 hộ đi ( gia đình tôi, bên A, bên B chỉ có phần đất
trồng trọt và chỉ đến đó chăm sóc chứ không xây nhà ở lại). Gia đình
tôi ở cuối con đường và
thời gian gần đây bên A bán đi phần đất có con đường đi này cho bên C
và bên C đã rào lại con đường này không cho gia đình tôi đi qua. Con
đường này trước khi bên A mua là đã có và đã được sử dụng được gần 20
năm. Gia đình tôi cũng có trao đổi với bên C nhưng vẫn không thay đổi
được quyết định. Đề nghị Luật sư tư vấn, bên C làm vậy là có đúng luật không và gia đình tôi cần phải làm gì để giải quyết được vấn đề này? ( Mạc Mai - Hải Dương)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Liên quan đến vấn đề của anh (chị), chúng tôi xin trích dẫn Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau: "1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. 2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định. 3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".
Tuy nhiên, trước khi có thể giải quyết được trường hợp này thì cần xác định con đường đi này là đường đi chung hay là thuộc quyền sử dụng của riêng bên C. Mà để xác định được đường đi này là đường đi chung hay thuộc quyền sử dụng của riêng gia đình nào cần phải xem xét về nguồn gốc của đường đi này và các giấy tờ, hồ sơ địa chính được lưu trữ cũng như các văn bản thỏa thuận về đường đi chung của những người chủ trước khi chuyển nhượng lại cho bên A cũng như khi bên A bán lại cho bên C với gia đình anh (chị) và 1 gia đình bên B.
Nếu trong hồ sơ địa chính, giấy tờ đều thể hiện lối đi này đã hình thành từ trước đó và nằm trong phần diện tích đất của bên A sau đó bán lại cho bên C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng chưa có sự thỏa thuận nào về lối đi này thì đây là cơ sở cho việc bên C có quyền sử dụng đất đối với đường đi đó. Trường hợp đất của nhà anh (chị) bị bao bọc bởi các mảnh đất khác, lối đi qua phần diện tích đất bên C là lối đi duy nhất của nhà anh (chị) thì theo Điều 275Bộ Luật Dân sự 2005bên C phải có nghĩa vụ dành lối đi đó cho nhà anh (chị) và nhà anh (chị) phải có nghĩa vụ đền bù.
Còn trong trường hợp tại hồ sơ địa chính thể hiện đây là lối đi chung của các gia đình đã hình thành từ trước hoặc lối đi riêng thuộc phần đất của một bên nhưng đã có văn bản thỏa thuận đây là lối đi chung của những người chủ trước khi chuyển nhượng thì gia đình anh (chị) đương nhiên được sử dụng lối đi chung đó.
Khuyến nghị:
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật
gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH
Everest - trả lời:
Liên quan đến vấn đề của anh (chị), chúng tôi xin trích dẫn Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau: "1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. 2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định. 3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".
Tuy nhiên, trước khi có thể giải quyết được trường hợp này thì cần xác định con đường đi này là đường đi chung hay là thuộc quyền sử dụng của riêng bên C. Mà để xác định được đường đi này là đường đi chung hay thuộc quyền sử dụng của riêng gia đình nào cần phải xem xét về nguồn gốc của đường đi này và các giấy tờ, hồ sơ địa chính được lưu trữ cũng như các văn bản thỏa thuận về đường đi chung của những người chủ trước khi chuyển nhượng lại cho bên A cũng như khi bên A bán lại cho bên C với gia đình anh (chị) và 1 gia đình bên B.
Nếu trong hồ sơ địa chính, giấy tờ đều thể hiện lối đi này đã hình thành từ trước đó và nằm trong phần diện tích đất của bên A sau đó bán lại cho bên C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng chưa có sự thỏa thuận nào về lối đi này thì đây là cơ sở cho việc bên C có quyền sử dụng đất đối với đường đi đó. Trường hợp đất của nhà anh (chị) bị bao bọc bởi các mảnh đất khác, lối đi qua phần diện tích đất bên C là lối đi duy nhất của nhà anh (chị) thì theo Điều 275Bộ Luật Dân sự 2005bên C phải có nghĩa vụ dành lối đi đó cho nhà anh (chị) và nhà anh (chị) phải có nghĩa vụ đền bù.
Còn trong trường hợp tại hồ sơ địa chính thể hiện đây là lối đi chung của các gia đình đã hình thành từ trước hoặc lối đi riêng thuộc phần đất của một bên nhưng đã có văn bản thỏa thuận đây là lối đi chung của những người chủ trước khi chuyển nhượng thì gia đình anh (chị) đương nhiên được sử dụng lối đi chung đó.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận