Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung.
Hỏi: Cho cháu hỏi, Cháu có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Ông và bà cháu có 4 người con, mẹ cháu là cả, dưới còn hai dì và một cậu. Một dì đã được ông bà chia tài sản nên sẽ không nói đến nữa. Mảnh đất của ông bà hiện nay chia cho mẹ cháu, cậu và dì đã rõ ràng và đã xây nhà cửa đàng hoàng.Nhưng trước kia khi chia chỉ là nói bằng mồm khôngcó bất cứ văn bản nào. Và hiện nay bà cháu đã mất.Giờ mẹ cháu có ý định bán căn nhà đang ở nhưng khi làm giấy ủy quyền để ông đứng lên bán mảnh đất cho mẹ cháu thì cậu không đồng ý với lý do cậu muốn bán luôn nhà cậu và ông đang ở. Cậu chỉ đồng ý khi bán liền cả 2 nhà. Mà nhà ông và cậu đang ở là nhà để hương hỏa không thể bán được. Hiện nay giấy ủy quyền đã có chữ kí của tất cả mọi thành viên trong gia đình trừ cậu cháu ra. Cháu muốn hỏi luật sư có cách nào để nhà cháu bán mảnh đất mà không cần đến ý kiến của cậu cháu không? (Minh Hằng - Hà Nội)
Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:
Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau:
"Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý”.
Như vậy, việc mẹ bạn muốn bán mảnh đất này thì phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình. Nếu cậu bạn không đồng ý thì sẽ không bán được mảnh đất này.Vì vậy, trong trường hợp nàygia đình bạn chỉ có thể thỏa thuận với cậu bạn để cậu bạn đồng ý.
Ngoài ra, còn 1 trường hợp hy hữu để mẹ bạn có thể bán được mảnh đất này đó là: Gia đình bạn phải chứng minh được toàn bộ mảnh đất của đại gia đình bạn phải là của ông bạn. Lúc này ông bạn có toàn quyền quyết định về toàn bộ mảnh đất này mà không cần sự đồng ý của ai. Chia cho mẹ bạn, cậu bạn, các dì của bạn như thế nào là quyền của ông bạn.
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận