Luật sư tư vấn các quy định về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân.
Hỏi: Khi tôi nhận chuyển nhượng quyền sử đất khi tôi mua đất có bắt buộc vợ tôi ra ký tên trước cơ quan chứng thực hay không? Nếu vợ tôi không ra ký tên thì tài sản đó là thuộc tài sản chung của hai vợ chồng hay của một mình tôi? (Nguyễn Thiện Thuật - Thanh Hóa)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 2 Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình quy định:
“2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng".
Như vậy, bạn cần xác định rõ tài sản là mảnh đất trên mua là thuộc tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hay tài sản riêng của bạn.
Trong trường hợp đây là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi của hai vợ chồng thì cả hai nên ký vào hợp đồng đó. Tuy nhiên, nếu vợ bạn bận công việc không thể đến được văn phòng để ký tên vào hợp đồng thì bạn có thể lựa chọn một trong các phương án như:
+ Yêu cầu công chứng viên thực hiện việc công chứng, chứng thực ngoài trụ sở theo quy định tại Khoản 2 Điều 39 Luật Công chứng (nếu có lý do chính đáng).
+ Bạn có thể một mình ký hợp đồng nhận chuyển nhượng nhưng trong hợp đồng sẽ ghi rõ: “Ông… (bạn) có vợ là bà.. theo Giấy chứng nhận kết hôn…”. Như vậy thì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất sẽ ghi tên cả hai vợ chồng bạn vào giấy chứng nhận. Và đây cũng là phương án tối ưu nhất được lựa chọn.
Trường hợp, bạn dùng tiền riêng của mình để mua và bạn không muốn nhập vào tài sản chung của vợ chồng thì vợ bạn có thể làm cam kết tài sản riêng của bạn. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bạn sẽ tự mình ký mà không cần có vợ ký vào cũng như phía bên cơ quan công chứng, chứng thực không có quyền bắt buộc cả hai cùng ký tên trên bản hợp đồng nhận chuyển nhượng đó.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận