Nguyên tắc bồi thường đất đai theo mục đích sử dụng đất

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo quy định của pháp luật hiện nay thì việc cấp đất thổ cư cho các hộ thì ở mỗi địa phương sẽ có sự quy định về giới hạn của diện tích đất ở mà mỗi gia đình được sử dụng. Căn cứ vào điều 112 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất như sau:

Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất.

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Cho nên, với trường hợp của gia đình chị thì sẽ phải căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình chịđể xác định trong 1000m² đó thì trong giấy chứng nhận ghi phần nào có mục đích sử dụng là đất ở ( đất thổ cư) thì sẽ được bồi thường theo giá đất thổ cư còn phần nào được ghi là có mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Vì vậy, như yêu cầu tư vấn của chị thìgia đình chị có 400m đất thổ cư thì sẽ được bồi thường 400m² này với giá đất thổ cư, còn 600m² còn lại nếu có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thì sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Khuyến nghị: