Nguyên tắc bồi thường đất đai theo mục đích sử dụng đất

Việc bồi thường khi thu hồi quyền sử dụng đất (bồi thường đất) được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất 1000 m vuông( ngang 20 sâu 50) ở xã lộc thái huyện lộc ninh tỉnh bình phước ngay mặt tiền quốc lộ 13, trong đó có 400 m thổ cư, có giấy CN QSDDĐ. Nay giải phóng mặt bằng để mở rộng quốc lộ thì gia đình tôi được tính bồi thường 144500đ/ m² theo khung giá đất nông nghiệp chứ không tính theo giá đất ở là hơn 750000₫/m². Xin luật sư cho biết tại sao và cách xác định đất thổ cư như thế nào trong thửa đất 1000m² gia đình tôi đang sở hữu. (Minh Hải- Hải Phòng).




>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:


Theo quy định của pháp luật hiện nay thì việc cấp đất thổ cư cho các hộ thì ở mỗi địa phương sẽ có sự quy định về giới hạn của diện tích đất ở mà mỗi gia đình được sử dụng. Căn cứ vào điều 112 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất như sau:

Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất


1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất;

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất.

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.


Cho nên, với trường hợp của gia đình chị thì sẽ phải căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình chịđể xác định trong 1000m² đó thì trong giấy chứng nhận ghi phần nào có mục đích sử dụng là đất ở ( đất thổ cư) thì sẽ được bồi thường theo giá đất thổ cư còn phần nào được ghi là có mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Vì vậy, như yêu cầu tư vấn của chị thìgia đình chị có 400m đất thổ cư thì sẽ được bồi thường 400m² này với giá đất thổ cư, còn 600m² còn lại nếu có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thì sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.