Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Hỏi:Nhà tôi có đất và nhà trước năm 1975 do ông nội của tôi để lại. "Sổ đỏ" nhà của tôi bây giờ chỉ thể hiện đất nông nghiệp không có đất ở. Trong khi đó, nhà của tôi thì lại có biên lai nộp thuế đất ở từ năm 2005 đến nay. Bản đồ địa chính và sổ đăng ký sử dụng đất năm 1998 ở địa phương (phường) cũng có thể hiện 300m đất ở. Nay đất nhà tôi bị quy hoạch. Vậy cho tôi hỏi luật sư, nhà tôi có được cấp đất thổ cư không? (Hoàng Dung- Hà Nội).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ theo khoản 1 điều 106 Luật đất đai năm 2013 (Luật Đất đai) quy định về việc đính chính giấy chứng nhận đã cấp như sau:
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Trường hợp đất nhà của anh (chị) có mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không khớp với biên lai thu thuế và bản đồ địa chính nênanh (chị)có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính lại Giấy chứng nhận đã cấp.
Sau khi đã được đính chính lại giấy chứng nhận, việc bồi thường đất sẽ được tiến hành theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật đất đai như sau:
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận