Luật sư tư vấn về việc ủy quyền làm lại sổ đỏ

Hỏi: Hiện tôi có một vấn đề muốn hỏi, rất mong nhận được sự hồi đáp. Gia đình tôi có 4 anh chị em, bố tôi đã mất. Tôi hiện lấy chồng và sinh sống ở ngoài Bắc. Trước đây, sổ đỏ của nhà tôi đứng tên cả bố và mẹ, nay bố tôi đã mất. Đồng thời, chỗ tôi ở cũng đã thay đổi tên xã( trước là xã A, bây giờ đổi tên thành xã B). Bây giờ mẹ tôi muốn làm lại sổ đỏ( chỉ đứng tên bà, kèm theo thay đổi tên xã), nhưng hiện nay mẹ tôi tuổi cao, sức yếu nên không tự đi làm thủ tục đươc, nên em trai tôi đi làm thay bà. Thì cán bộ phụ trách yêu cầu là phải có giấy ủy quyền của ba anh chị em còn lại, ủy quyền cho em trai tôi đi làm lại sổ đỏ thay cho mẹ. Vậy, có thể cho tôi biết thủ tục mà em tôi cần khi mang đi là những gì? Và có thể cho tôi xin mẫu giấy ủy quyền như cán bộ phụ trách yêu cầu ? (Trần Nam - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 quyđịnh:

" Điều​ 676:Người thừa kế theo pháp luật:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".

Phầnđất trên là tài sản chung của bố mẹ bạn nên khi bố bạn mấtđi thì một nửa tài sản này sẽđược coi là di sản thừa kế do bố bạnđể lại và sẽđược chia thừa kế theo pháp luật. Hàng thừa kế thứ nhất sẽ bao gồm 4 chị/anh/em bạn và mẹ bạn. Dođó nếu bây giờ mẹ bạn muốn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụngđất sang nguyên tên mẹ bạn thì mẹ bạn phảiđược sựđồngý của 4 anh em bạn. Theođó khi em bạnđi làm thủ tục sang tên thì phải có giấyủy quyền của mẹ bạn và 3 anh em còn lại.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận ( sổ đỏ) do bị mất theo quy định tại khoản2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Giấy xác nhận củaỦy bannhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trongthời gian15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân;

- Trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

Do đó thì em bạn có thể thực hiện theo trình tự thủ tục như trên để nhanh chóng được cấp lại Giấy chứng nhận trong thời gian sớm nhất.

Mẫu giấy ủy quyền:

GIẤY ỦY QUYỀN

(Dành cho cá nhân)

- Căn cứ.

- Căn cứ vào các văn bản hiến pháp hiện hành.

......., ngày...... tháng...... năm 20...... ; chúng tôi gồm có:

I. BÊN ỦY QUYỀN:

Họ tên:.................................................................................................................................................

Địa chỉ:.................................................................................................................................................

Số CMND: .................................Cấp ngày: ............................Nơi cấp:..................................................

Quốc tịch:.............................................................................................................................................

II. BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN:

Họ tên:..................................................................................................................................................

Địa chỉ:.................................................................................................................................................

Số CMND: .................................Cấp ngày: ............................Nơi cấp:..................................................

Quốc tịch:.............................................................................................................................................

III. NỘI DUNG ỦY QUYỀN:

............................................................................................................................................................

............................................................................................................................................................

IV. CAM KẾT

- Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.

- Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.

Giấy ủy quyền trên được lập thành .......... bản, mỗi bên giữ ......... bản.

XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.