Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước.
Hỏi: Mong công ty luật giải đáp cho tôi vấn đề này năm 2007 tôi mua một căn nhà cấp 04 của ông Hùng. Căn nhà này và căn nhà hộ liền kề là của cùng một chủ sở hữu được chia làm hai phần, ông Hùng mua phần phía trong, khi tôi mua lại của ông Hùng thì con ngõ nhỏ đi qua nhà hộ liền kề đã hình thành và tôi tiếp nhận toàn bộ hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc đi qua nhà hộ liền kề.Nay tôi sửa sang lại nhà thì xảy ra mâu thuẫn và hộ liền kề không cho tôi sử dụng lối đi, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, họ yêu cầu tôi muốn tiếp tục sử dụng phải trả tiền đền bù theo giá đất thị trường.Đề nghị Luật sư tư vấn, vậy họ yêu cầu đền bù như vậy có đúng không? (Thu Trang - Nghệ An)
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật dân sự Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau: "Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác".
Theo quy định này thì bạn là chủ sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để đảm bảo nhu cầu đi lại, thoát nước, đường dây điện…và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu hai bên không có thỏa thuận gì khác.
Tuy nhiên, tại Khoản 3 Điều 275 Bộ luật dân sự quy định: "Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù".
Như vậy, căn nhà này và căn hộ liền kề được tách ra từ một thửa đất lớn, ông Hùng mua phần đất ở phía trong nên sẽ được dành một lối đi cần thiết để sử dụng mà không phải đền bù.
Vì khi bạn mua nhà của ông Hùng thì lối đi và hệ thống cấp thoát nước này đã được xác lập cho ông Hùng từ trước, do đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 274 Bộ luật dân sự năm 2005 nêu rõ: "2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó".Như vậy, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề sẽ được chuyển giao cho bạn nên bạn có thể tiếp tục sử dụng hệ thống cấp, thoát nước... mà không phải đền bù cho hộ liền kề.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận