Bên bán có thể thoả thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Hỏi:Năm 2001, do hoàn cảnh khó khăn, gia đình tôi có chuyển nhượng một mảnh đất (vào thời điểm này là đất nông nghiệp) cho người khác với diện tích 115m2, trị giá 110 triệu đồng. Hai bên thỏa thuận bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình tôi và có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường. Hai bên thỏa thuận sẽ làm nhà song lập khi gia đình tôi có điều kiện nhưng không thể hiện trong văn bản. Đến thời điểm hiện tại, thu nhập của gia đình đã tốt hơn, mẹ tôi muốn chuộc lại mảnh đất đã bán để làm tài sản cho 2 con nhưng khi thỏa thuận với người mua thì họ đòi giá quá cao. Vì vậy, tôi xin phép được các luật sư tư vấn giúp, trong trường hợp này tôi có thể nhờ sự can thiệp của pháp luật để chuộc lại mảnh đất trên với giá như khi bán cộng với phần lãi suất ngân hàng của số tiền trên trong thời gian bắt đầu chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại không? Nếu có thể thì thủ tục cần thực hiện bao gồm những bước nào? (Văn Lô - Hà Giang)
Căn cứ vào điều 462 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về chuộc lại tài sản đã bán như sau:
“ 1. Bên bán có thể thoả thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thoả thuận nhưng không quá một năm đối với động sản và năm năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm giao tài sản. Trong thời hạn này bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, nếu không có thoả thuận khác.
2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, thế chấp, cầm cố tài sản, phải chịu rủi ro đối với tài sản”.
Trong trường hợp này, bạn không nói rõ giữa gia đình bạn và bên mua khi tiến hành mua bán có thỏa thuận về việc chuộc lại tài sản hay không? Tuy nhiên, nếu có thỏa thuận về việc chuộc lại diện tích đất thìviệc chuyển nhượng diễn ra từ năm 2001 đến nay đã hết thời hạn chuộc lại tài sản (không quá năm năm đối với bất động sản).
Do đó, hiện nay gia đình bạn không thể chuộc lại diện tích đất trên với giá như khi bán cộng với phần lãi suất ngân hàng của số tiền trên trong thời gian bắt đầu chuyển nhượng đến thời điểm hiện tại nếu như không có sự đồng ý của bên mua.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hình sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận