Khoản 4 Điều 3 Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN: "4.Điều chỉnh kỳ hạn trả nợ là việc tổ chức tín dụng và khách hàng thoả thuận về việc thay đổi các kỳ hạn trả nợ đã thoả thuận trước đó trong hợp đồng tín dụng".
Hỏi: Gia đình tôi có 4 người bố mẹ vẫn khỏe, hai anh em tôi đã lập gia đình riêng , hai anh em đều xây nhà trên 1 mảnh đất của bố mẹ tôi. Nhưng bố mẹ vẫn chưa phân chia đất cho hai anh em sổ đỏ bố mẹ vẫn giữ và đứng tên bố mẹ tôi. Gần đây anh tôi có gạ gẫm và được bố mẹ đồng ý đem cắm sổ đỏ cho ngân hàng với giá 300.000.000 đồng để anh ấy làm ănDạo này anh ấy làm ăn khôngđượctốt, tôi rất sợ một ngày nào đó anh tôi khôngcòn khả năng trảtiềncho NH hoặckhông đóng lãi ngân hàng sẽ vào thu đất lúc đó bốmẹvà hai anh em sẽ không còn đất để ở nữa ,hai anh em đã xây nhà riêng trên mảnh đất của bốme. Bây giờ tôi có 300.000.000 tiền 2 vợ chồngtiết kiệm được. Tôi có mong muốn như sau: 1, Tất cả những mong muốn của tôi đều phải đúng pháp luật. 2, Tôi muốn ra ngân hàng chuộc lại sổ đỏ 3, Nhưng khi chuộc sổ đỏ xong tôi muốn mảnh đất đó phải đứng tên tôi mà không phải đứng tên của bốme nữa hoặc mảnh đất đó sẽ chia đều cho hai anh em nhưng anh tôi phải có trách nhiệm trả cả gốc lẫn lãi số tiền 300 triệutôi đã bỏ ra để chuộc lại sổ đỏ nếu không anh tôi phải lấy mảnh đất được chia để đền bù cho tôi, khi nào trả đủ số tiền tôi đã bỏ ra để chuộc lại sổ đỏ từ ngân hàng? (Nguyễn Hùng - Bắc Ninh)
Khoản 4 Điều 3 Quyết định số1627/2001/QĐ-NHNN: "4.Điều chỉnh kỳ hạn trả nợ làviệc tổ chức tín dụng và khách hàng thoả thuận về việc thay đổi các kỳ hạn trả nợ đã thoả thuận trước đó trong hợp đồng tín dụng".
Khoản 2 Điều 13 Quyết định 1627/2001/QĐ-NHNN: "Trả nợ gốc và lãi vốn vay: 3. Tổ chức tín dụng và khách hàng có thể thoả thuận về điều kiện, số lãi vốn vay, phí phải trả trong trường hợp khách hàng trả nợ trước hạn. Như vậy việc bạn muốn lấy lại sổ đỏ đồng nghĩa với việc bạn sẽ trả tiền cho ngân hàng để lấy lại tài sản đã thế chấp. Nếu việc trả nợ là trước thời hạn về kỳ hạn trả nợ thì bạn thỏa thuận với ngân hàng về điều kiện, số lãi vốn vay, phí phải trả nếu trả nợ trước hạn".
Thứ hai về vấn đềmuốn ra ngân hàng chuộc lại sổ đỏ 3, Nhưng khi chuộc sổ đỏ xong bạn muốn mảnh đất đó phải đứng tên bạn mà không phải đứng tên của bố me nữa hoặc mảnh đất đó sẽ chia đều cho hai anh em nhưng anh bạn phải có trách nhiệm trả cả gốc lẫn lãi số tiền 300 triệu bạn đã bỏ ra để chuộc lại sổ đỏ nếu không anh bạn phải lấy mảnh đất được chia để đền bù cho bạn, khi nào trả đủ số tiền bạn đã bỏ ra để chuộc lại sổ đỏ từ ngân hàng.Thực tế về vấn đề này bạn cần thỏa thuận với người đứng tên trong giấy chứng nhận đất và người đang vay tiền ngân hàng. Sự thỏa thuận này các bên có thỏa thuận lập thành văn bản.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận