Luật sư tư vấn nợ tiền sử dụng đất

Hỏi: Ba chồng tôi có 1 miếng đất ở Quận 2 và ông tách thửa năm 2011. Do miếng tách thửa diện tích đất thổ cư không đủ nên phải làm đơn xin chuyển đổi đất Nông nghiệp qua đất thổ cư và xin nợ tiền sử dụng đất tháng 02 năm 2011 thì giấy CNQSĐ được cấp và có ghi "nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở 63.5m2". Sau khi ba chồng tôi mất thì chuyển sang tên chồng tôi và vẫn nợ tiền chưa trả. Giờ tôi định đóng tiền nợ đất thì nghe nói tôi phải đóng tiền nợ đất theo giá năm 2015 chứ không được đóng theo giá đất lúc ghi nợ là 2011. Xin luật sư tư vấn cho tôi phải đóng tiền nợ theo giá 2015 có đúng không? Theonhững gì tôi từng nghe được là nợ trong 5 năm vẫn được đóng giá đất khi chốt nợ vậy theo giấy thì đến tháng 02.2016 mới hết hạn 5 năm. Hiện tôi rất bối rối vì không đủ để đóng theo giá mới, còn nếu không đóng bây giờ thì sau này khi đóng có bị phạt nếu sau 5 năm hay không? (Minh Châu- Tp. Hồ Chí Minh)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đấtquyđịnh vấnđề ghi nợ tiền sử dụngđất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.Trường hợphộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mứchỗ trợthanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

Như vậy theo quyđịnh của pháp luật hiện hành,gia đìnhbạnđược trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa 5 năm tính từ ngày được ghi nợ tiền sử dụng đất tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Khi thanh toán nợ,bạnphải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì gia đìnhbạn mớiphải nộp tiền sử đụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Tứclà hiện tại nếu giađình bạn muốn trả số tiền nợ sử dụngđất, bạn vẫnđược trả theo giáđất năm 2011( năm tính ngày ghi nợ). Sau thời hạn 5 năm(thông tin bạn cung cấp là sau tháng 2/2016) bạn sẽ phảiđóng tiền nợ theo giáđất tại thờiđiểm trả nợ.

Khuyến nghị: