Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CPquy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về ghi nợ quyền sử dụng đất.
Hỏi: Tôi có một miếng đất ở, lên thổ cư năm 2012 nhưng vẫn còn nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Có thông tin đến hết năm 2015 mà chưa trả nợ thuế thì sẽ bị tính theo khung giá mới. Vị trí đất ở Bình Khánh, Cần Giờ. Vậy cho tôi hỏi thông tin đó có chính xác không? (Gia Bình - Cần Giờ)
Theo như thông tin mà bạn cung cấp, tôi xin được đính chính lại như sau: khoản tiền mà bạn phải đóng không phải là thuế chuyển mục đích sử dụng đấtnhư bạn nói mà đó là tiền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CPquy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về ghi nợ quyền sử dụng đất như sau:
“1.Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
2.Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.
3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này.”
Như vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 16 nêu trên, thì gia đình bạn đã được ghi nợ số tiền sử dụng đất và bạn sẽ được trả nợ dần trong thời hạn 5 năm, sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Do đó, thông tin mà bạn nhận được là không chính xác, bởi mảnh đất của bạn mới được chuyển mục đích sử dụng đất vào năm 2012, đến năm 2015 thì mới được 3 năm, do vậy phải 2 năm sau nữa bạn mới phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận