Luật sư tư vấn, chia tài sản chung khi đã ly hôn?

Hỏi: Tôi và chồng tôi kết hôn 2012, có mua miếng đất bằng tiền thế chấp miếng đất này cho ngân hàng trong thời gian này (02 vợ chồng đứng tên miếng đất), nên 02 vợ chồng cùng đứng tên vay, mỗi tháng trả hơn 10 triệu vừa gốc và lãi. Từ đầu năm 2013 đến tháng 05/2013 chúng tôi xây nhà 03 tấm trên mảnh đất này. Vì còn vay trong ngân hàng nên chúng tôi chưa làm giấy tờ nhà và đất (sổ hồng).Đến tháng 09/2013 vợ chồng tôi lyhôn. Vì vậy tôi muốn hỏi luật sư, với nhà và đất như vậy tôi và chồng phải giải quyết phân chia như thế nào? Có bán được hay không? (Thị Linh - Hà Nội)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Đào Thị Thu Hường - Tổ Tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Sau khi ly hôn, tài sản chung vợ chồng và nghĩa vụ chung củavợ chồng trước khi lyhônđược giải quyết như đối với tài sản sản thuộc sở hữu chung của hai cá nhân. Nếusau khi đã ly hôn, pháp luật cho phéphai bên vợ chồng tự thỏa thuận vềvấn đề phân chia tài sản thuộc sở hữu chung,không tự thỏa thuận đượcthì có quyền gửi đơn yêu cầu Tòa án giải quyết.Căn cứ theo Điều224 BLDS 2005 về chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung, theo đó:"1. Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.2. Trong trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi người đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung để nhận tiền thanh toán và được tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán".

Bên cạnh đó, nếu hai bạn muốn chuyển nhượng mảnh đất thuộc sở hữu chung màtại thời điểm này vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtthì chưa đủ điều kiện. Bởi, Điều 188 quy định: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất".

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.