Làm sao để lấy lại quyền sử hữu đất khi nó nằm trong bìa đỏ của người khác?

Hỏi: Gia đình tôi có 1 mảnh đất khai hoang từ xưa. Làm đất ruộng nhưng thời gian sau này con cái không sử dụng nên bỏ hoang, gia đình bên cạnh một lần múc đất để ở thì đã đổ đất lên phần đất ruộng đó mặc dù gia đình tôi không đồng ý. Hiện tại miếng đất đó đang được gia đình đó trồng hoa màu? Luật sư cho tôi hỏi tôi muốn lấy lại phần đất đó thì phải làm sao? Thủ tục như thế nào? (Trương Khôi - An Giang).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo như nội dung thư mà bạn trình bày, gia đình bạn có 1 mảnh đất khai hoang từ xưa nhưng thời gian sau này con cái không sử dụng nên bỏ hoang, gia đình bên cạnh một lần múc đất để ở thì đã đổ đất lên phần đất ruộng đó mặc dù gia đình bên cạnh không đồng ý.Theo quy đinh của pháp luật đất đai và nội dung thư thì phần diện tích này vốn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Do đó, trong trường hợp này, bạn cần đưa ra các chứng cứ chứng minh diện tích đất đó vốn thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn. Bạn có thể lấy các chứng cứ chứng minh theo các nguồn sau đây theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2004:

“Điều 82.Nguồn chứng cứ
Chứng cứ được thu thập từ các nguồn sau đây:
1. Các tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được;
2. Các vật chứng;
3. Lời khai của đương sự;
4. Lời khai của người làm chứng;
5. Kết luận giám định;
6. Biên bản ghi kết quả thẩm định tại chỗ;
7. Tập quán;
8. Kết quả định giá tài sản;
9. Các nguồn khác mà pháp luật có quy định”.

Sau khi có chứng cứ chứng minh gia đình bạn có quyền sử dụng diện tích đất nêu trên, bạn có quyền yêu cầu gia đình bên cạnh trả lại quyền sử dụng đất hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản theo quy định để đòi lại quyền sử dụng đất của gia đình mình:

“Điều 35.Thẩm quyền của Toà án theo lãnh thổ
Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Toà án theo lãnh thổ được xác định như sau:
a) Toà án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 25, 27, 29 và 31 của Bộ luật này;
b) Các đương sự có quyền tự thoả thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Toà án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 25, 27, 29 và 31 của Bộ luật này;
c) Toà án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản.”

Đồng thời, bạn cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện như sau

- Đơn khởi kiện;

- Các tài liệu liên quan tới vụ kiện ( các chứng cứ sử dụng để chứng minh);

- Tài liệu về tư cách pháp lý của người khởi kiện, của các đương sự và người có liên quan khác;

- Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao)".

Nếu tòa án xác định diện tích đất này là của gia đình bạn thì bạn có thê xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.