Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Hỏi: Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi thắc mắc này:1) Đất ở hiện tại đã có bờ rào ngăn cách các hộ xung quanh, giờ gia đình tôi làm sổ đỏ mới phát hiện ra UBND Phường đã cấp cho hộ gia đình phía sau nhà hơn 100m vuông đất của gia đình tôi cho họ, vậy tôi làm sao để lấy lại phần diện tich đó? có 1 chút vấn đề là phần diện tích đất thực tế của gia đình tôi nhiều hơn so với số liệu sổ sách năm 1993, còn nhà đằng sau phần diện tích đất thực tế lại ít hơn với số liệu sổ sách.2) Đất đã đượcnhận đền bù do đường 18a làm vào năm 2000, đường đã đượcđưa vào sửdung,gia đình tôi đã xây bờ rào vào,mốc chỉ giới xây dựng được cắm vào gần mép sân cách đường 7m giờlàm giấy tờcấp đấtthìsẽđược đo từ ngoài mép đường hay đo từ đâu?3) Năm 2000 đó muốn cho bờ rào được thằng gia đình tôi đã xây lùi vào 2 bên bờ tường,còn chưa ra 1 it đất, này làm số cán bộ địa chính Phường đo thực tế đất rồi lại trừ đi phần diện tích đất phía ngoài tường của gia đình tôi là gần 100m vuông (của cả 2 bên vườn) vậy là đúng hay sai? (Thanh Huyền - Hà Nội).
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Thứ nhất đối với trường hợp bạn hỏi phải làm như thế nào để lấy lại phần đất hợp pháp đã ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi xảy ra tranh chấp về đất đai, theo quy đinh điều 202 Luật đất đai 2013 quy định
" Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".
Thứ haiĐối với trườngmà bạn hỏi là cắm mốc chỉ giới xây dựng thì sẽ do Ủy Ban nhân dân tỉnh quy định cụ thể. Bạn không cung cấp cho công ty địa chỉ cụ thể của bạn cho nên công ty sẽ chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn được về vấn đề này.
Thứ ba đối với trường hợp bạn hỏi việc cán bộ địa chính xã khi tiến hành đo đạc và trừ đi phần diện tích phía ngoài tường của gia đình bạn là 100m2 thì Ủy ban nhân dân có đưa ra được lý do gì không và nếu phần diện tích 100m2 đó là phần diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất thì việc làm của cán bộ địa chính phường là sai. Nếu đất đó không được ghi trên giất chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất và việc đo đạc của theo đúng quy hoạch của cán bộ địa chính phường không sai.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận