Bố mẹ bạn được thừa kế mảnh đất từ ông bà để lại một cách hợp pháp nên họ có quyền làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.
Hỏi: Trước lúc ông, bà tôi qua đời có lập bản di chúc như sau: “vợ chông tôi có thửa đất diện tích 650m2, xin phân cắt các thửa như sau: thửa 1 có diện tích ... cho con trai nguyễn văn a ở, quản lí; thửa 2 có diện tích... cho con trai nguyễn văn b ở, quản lí; thửa 3 có diện tích... cho con trai nguyễn văn c ở, quản lí; thửa 4 có diện tích... nhà thờ phụng ông bà do cháu đích tôn ở, quản lí lo hương khói. Các thửa đất nói trên các con tôi được ở, quản lí, sử dụng nhưng không được cầm cố, mua bán dưới mọi hình thức”. Nay bố mẹ tôi muốn làm sổ đỏ cho phần đất của mình, nhưng cán bộ đất ở xã nói không làm được vì: trong di chúc ghi không được cầm cố, mua bán, mà đã làm sổ đỏ thì người ta có quyền cầm cố, mua bán. Xin hỏi Luật sư, bố mẹ tôi có làm sổ đỏ được không? (Nguyễn Aí Lâm – Cao Bằng)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, đối với nhà đất của ông bà bạn để lại được dùng vào việc thờ cúng, đồng thời giao cho người cháu trực tiếp thực hiện việc thờ cúng và được ở trên nhà đất này thì người cháu đó sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Trường hợp này được quy định cụ thể tại Ðiều 670 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:
“Trong trường hợp người lập di chúc có để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho một người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thoả thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng”.
Thứ hai, đối với phần đất mà nội dung nội dung ghi là sẽ cho các ở, quản lý với điều kiện không được chuyển nhượng, cầm cố… Nếu đúng theo ý nguyện của ông bà bạn theo di chúc thì bố mẹ bạn không được quyền chuyển nhượng thửa đất đó.
Tuy nhiên, trên thực tế thì không có cơ chế nào để kiểm soát việc những người thừa kế có thực hiện theo đúng ý nguyện của người lập di chúc hay không. Bởi sau khi ông bà bạn mất, các đồng thừa kế có thể làm thủ tục theo quy định của pháp luật để đăng ký sang tên quyền sử dụng đối với phần thửa đất được nhận theo di chúc; và sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các đồng thừa kế có toàn quyền của chủ sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Mặt khác, các cơ quan thực hiện thủ tục sang tên này cũng không ghi nhận điều kiện chuyển nhượng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nên việc bán hay không bán khối tài sản này tùy thuộc vào người thừa kế. Như vậy, bố mẹ bạn vẫn thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ đối với phần di sản được thừa kế.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận