Có nên làm hợp đồng mua bán đất thấp hơn giá trị thực tế?

Hỏi: Tôi định mua một thửa đất, tôi và người bán thỏa thuận mọi khoản phí do người mua chịu. Nhưng nếu tính đúng giá bán thì mất khoản tiền thuế thu nhập cá nhân khá cao. Tôi định sẽ làm hợp đồng ít hơn số đó, để giảm bớt thuế không biết có được hay không ? Và nếu tôi làm hợp đồng giá thấp quá liệu có sai phạm gì không? (Vĩ Đại - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều 129 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo như sau:

"Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu."

Theo quy định trên, hợp đồng với giá bán thấp để trốn thuế là hợp đồng giả tạo và sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu. Với hợp đồng chuyển nhượng tài sản với giá trị thực vẫn có hiệu lực pháp luật và bên bán vẫn phải tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế được tính trên giá trị chuyển nhượng thực tế giữa các bên.

Do vậy, các bạn nên thực hiện đúng theo các quy định của pháp luật, không nên tiến hành lập hợp đồng với giá thấp hơn với giá trị chuyển nhượng thực tế để tránh bị tuyên hợp đồng vô hiệu cũng như các rủi ro pháp lý phát sinh sau này. Đây cũng là một trong các nghĩa vụ công dân là phải tuân thủ quy định của pháp luật. Nếu bạn thực hiện hành vi bạn đang dự định thì sẽ là hành vi vi phạm pháp luật.