Có được kinh doanh trên đất trồng lúa?

Hỏi: Cho tôi hỏi, tôi đang có dự định kinh doanh sân cỏ nhân tạo trên 3000m2 đất nông nghiệp ( hiện nay đang là đất trồng lúa ) của các hộ dân trong vùng.Tôi đã thuyết phục được các hộ dân cho tôi thuê đất trong vòng 10 năm.Tôi không biết khi tôi thi công sử dụng đất này vào mục đích kinh doanh về phía chính quyền và pháp luật có vi phạm pháp luật hay không? ( Khánh Như - Quảng Nam)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Điều 57 Luât đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất thì:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

b) Chuyển đất trồng cây hằng năm sang đất trồng nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại , dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Xét thấy trường hợp của bạn thuộc vào điểm d khoản 1 điều này nghĩa là khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất để làm sân cỏ nhân tạo thì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đố với trường hợp phải xin phép bao gồm:

" Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT- BTNM; Hợp đồng thuê đất đã công chứng hoặc chứng thực; Sổ hộ khẩu và chứng minh thư nhân dân của người xin chuyển mục đích sử dụng đất ( bản sao chứng thực).

Theo quy định tại điều 5 Nghị định 35/2015/ NĐ- CP nghị định về quản lí, sử dụng đất trồng lúa thì khi chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì người sử dụng đấy phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và nộp một khoản tiền để bảo vệ và phát triển đất trồng lúa, cùng với khoản 2 Điều 57 thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó trước khi sử dụng đất này vào mục đích kinh doanh bạn phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất thì bạn có thể kinh doanh và không vi phạm pháp luật.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.