Có bị mất quyền lợi khi làm ủy quyền cho người khác không?

Trường hợp một trong những người thừa kế bán tài sản là di sản thừa kế thì phải được sự đồng ý của những người nhận ủy quyền của các đồng thừa kế.

Hỏi: Mẹ tôi có một căn nhà, khi mẹ tôi mất không để lại di chúc. Sáu anh em tôi đã làm một giấy ủy quyền cho một người em đứng tên để làm giấy tờ hợp thức hóa nhà đất. Sau đó người em này tự ý bán căn nhà trên và chỉ thỏa thuận chia tiền nhà với một người, còn 4 người khác thì không biết. Đề nghị Luật sư tư vấn cho chúng tôi có thể đòi lại quyền lợi cho 4 người còn lại không? (An Hòa - Quảng Ninh)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Yến-Công ty LuậtTNHH Everest - trả lời:

Chúng tôi trích dẫn một số quy định của Bộ luật dân sự 2005 cho anh (chị) tham khảo như sau:

“Điều 198. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.

Điều 584. Nghĩa vụ của bên được uỷ quyền

Bên được uỷ quyền có các nghĩa vụ sau đây: 1. Thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho bên uỷ quyền về việc thực hiện công việc đó;5. Giao lại cho bên uỷ quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc uỷ quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này.”

Theo quy định tại Điều 198 BLDS 2005 trường hợp khi em bạn bán ngôi nhà theo quy định của pháp luật thì phải được sự đồng ý của 5 anh em khác đã ủy quyền, phù hợp với ý chí và lợi ích của 5 người đã ủy quyền thì mới được bán.

Theo quy định tại khoản 1 điều 584 BLDS trong trường hợp bán thì phải báo cho người uy quyền và giao lại tiền và lợi ích thu được theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.Việc người em bạn tự ý bán căn nhà trên và chỉ thỏa thuận chia tiền nhà với một người em khác còn 4 người khác thì không biết là sai quy định pháp luật.Trường hợp của 4 anh em bạn có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu em bạn bồi thường và giải quyết quyền lợi cho 4 anh em bạn theo quy định của pháp luật.