Nhà ở trong chùa có được bán không?

Hỏi: Nhà tôi đang ở nhờ là nhà của một ngôi chùa, không nằm hẳn trong khuôn viên của chùa, và chùa đã được xếp hạng di tích.Nay tôi không có nhu cầu sử dụng ngôi nhà đó nữa, vậy tôi có thể bán nhà cho người khác không. Nếu được phép bán thì tôi cần làm những thủ tục gì? (Đức Anh - Hà Nội)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

LuậtĐất đai năm 2013 quy định như sau:

"Điều 181: quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất

1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất".

BLDS 2005 cũng quy định như sau:

"Điều 198.Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu".

Vì đây là nhà anh (chị) ở nhờ của nhà chùa, nên anh (chị) không phải là chủ sở hữu của mảnh đất cũng như ngôi nhà trên đất nên không có quyền bán ngôi nhà đó nếu không có ý kiến của nhà chùa. Nhưng theo quy định của pháp luật, nhà chùa không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, anh (chị) không thể bán ngôi nhà này cho người khác mà phải trả lại cho nhà chùa.