Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật...
Hỏi: Hiện tôi đang muốn mua 1 mảnh đất thuộc quyền sở hữu của trường sĩ quan lục quân, và mảnh đất này đã được cấp cho nhân viên của trường sử dụng, mảnh đất này đã qua mua bán nhiều lần và chỉ bằng hình thức viết giấy chuyển nhượng sử dụng đất giữa người bán và người mua.Vậy bây giờ tôi muốn mua lại mảnh đất đó nhưng cũng chỉ có giấy chuyển nhượng sử dụng đất viết tay thì mảnh đất đó có giá trị không?Nếu như chỉ có giấy chuyển nhượng sử dụng đất viết tay giữ người bán và người mua thì tôi có thể làm sổ đỏ được không? (Nguyễn Gia - Hòa Bình).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Thứ nhất, về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTheo Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:
"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật".
Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".
Do vậy, nếu anh muốn nhận chuyển nhượng mảnh đất này thì chỉ có giấy tờ viết tay là không có giá trị pháp lý mà nó chỉ có giá trị pháp lý khi anh phải tiến hành công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp anh chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viết tay thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Nếu xảy ra tranh chấp thì anh sẽ phải chịu hậu quả bất lợi.
Thứ hai, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
"Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Điều99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
…".
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận