Người sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn, một trong các hành vi nghiêm cấm là người sử dụng đất không được sử dụng đất không đúng mục đích (Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013).
Hỏi: Tháng 07.2015 tôi làm hợp đồng (có công chứng) mua 01 lô đất (có sổ hồng, đất trồng cây lâu năm, sổ hết hạn vào tháng 06.2013). Trên lô đất có 01 ngôi nhà gỗ (đã làm trước đó, tháng 01.2013). Trong quá trình sang tên đổi chủ lô đất thì UBND-TP yêu cầu phải có giấy gia hạn thời hạn sử dụng đất thì hồ sơ mới đầy đủ. Tuy nhiên, khi lô đất được cấp giấy gia hạn sử dụng đến năm 2063, trong giấy này UBND phường xác nhận có nhà gỗ trên lô đất đó. Khi bổ sung giấy gia hạn thì UBND-TP không giải quyết.Đề nghị Luật sư tư vấn,UBND-TP trả lời như vậy có đúng không? Giấy gia hạn trên của UBND phường có được xem như giấy tờ chứng minh ngôi nhà này là nhà ở trong trường hợp xin thường trú hay không? (Hải Yến - Hà Giang)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo anh trình bày thì khi anh mua lô đất này, trên lô đất đã có căn nhà gỗ. Tuy nhiên, căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất ở đất là đất nông nghiệp.(cụ thể ở đây là đất trồng cây lâu năm). Khi sử dụng đất, người sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn, một trong các hành vi nghiêm cấm là người sử dụng đất không được sử dụng đất không đúng mục đích (Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013). Như vậy, việc xây dựng nhà gỗ là sai với mục đích sử dụng đất ban đầu. Cho nên việc UBND không chấp nhận bổ sung giấy gia hạn là phù hợp với quy định của pháp luật đất đai.
Để giải quyết trường hợp này, chúng tôi xin đưa ra hai trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất: Anh vẫn muốn giữ lại căn nhà gỗ đó để ở.
Nếu trong trường hợp này, anh cần phải làm thủ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiêp. Ở đây, anh chỉ cần chuyển đối mục đích sử dụng một phần diện tích đất mà anh muốn xây nhà để ở, không bắt buộc phải chuyển đổi toàn bộ lô đất đó sang mục đích đất phi nông nghiệp.
Về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công ty chúng tôi đã có một bài viết cụ thể, anh có thể tham khảo: Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Trường hợp thứ hai: Anh không có nhu cầu sử dụng căn nhà gỗ đó.
Trong trường hợp này, nếu anh không có nhu cầu sử dụng căn nhà gỗđể ở, thì anh có thể tháo dỡ căn nhà gỗ đó. sử dụng lô đất đúng với mục đích ban đầu là đất trồng cây lâu năm. Trong trường hợp này, anh không cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận