Chuyển đất trồng cây công nghiệp thành đất ở, phải đóng phí thế nào?

Hỏi: Tôi được cấp "bìa đỏ" từ năm 2005 với diện tích là 500 mét vuông. Nhưng nay kiểm tra lại thì trong bìa lại ghi tách riêng hai phần. Trong đó có: 200 mét vuông là đất ở, còn lại 300 mét vuông là đất trồng cây công nghiệp. Nay tỉnh có chủ trương là sáp nhập 300 mét vuông vào để trở thành 500 mét vuông đất nhà ở. Đề nghị Luật sư tư vấn, nhưng lại bảo tôi phải đóng tiền 50 nghìn trên một mét vuông trong số 300 mét vuông chuẩn bị sáp nhập đó. Tôi không hiểu, đây là tiền phí gì? Và tỉnh làm như thế có đúng hay không? (Hoàng Mai - Hà Nội)

Để phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương tỉnh của anh (chị) có thể sẽ ra chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây công nghiệp sang đất ở.

Đối với mỗi mét vuông trong số 300 mét vuông trồng cây công nghiệpanh (chị)phải đóng 50.000 đồng, vấn đề này chúng tôi sẽ tư vấnnhư sau:

Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai năm 2014 quy định:"Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng".

Điểm b Khoản 2 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về việc thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất:"Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Như vậy, căn cứ vào các quy định pháp luật trên thì số tiền 50.000 đồng màanh (chịphải đóng trên mỗi mét vuông đất trồng cây công nghiệp sẽ được xác định là tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.