Diện tích tối thiểu để tách thửa đất đai ở TP Huế là bao nhiêu?

Hỏi: Tôi có thửa đất với chiều rộng mặt tiền 13.48, hậu 11.04; chiều dài 23,35 và 23.57. Sổ đỏ chính chủ: 1)Thửa đất: a, Thửa đất:32, bản đồ số:14 b, Địa chỉ: thị trấn Sịa - Q.Điền - TT Huế. c, Diện tích (S) =163.0m2 d, Hình thức sử dụng (HTSD): Riêng 163,0m2 đ, Mục đích sử dụng (MĐSD): Đất ở đô thị e, Thời hạn sử dụng (THSD):Lâu dài g, Nguồn gốc sử dụng (NGSD): Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. 2.Nhà ở. 3.Công trình xây dựng khác. 4.Rừng sản xuất là rừng trồng. 5.Cây lâu năm. 6.Ghi chú: Phần diện tích nằm trong lộ giới 90,5m2. Vừa rồi tôi đã chuyển nhượng 70.56m2 với chiều rộng 5.2m, chiều dài 13.57m.Nhưng khi tôi đi làm giấy tờ chuyển nhượng thì cán bộ phòng TNMT bảo ko chuyển nhượng được vì không đủ diện tích,như vậy có đúng quy định pháp luật không? (Nguyễn Huyền - Huế)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Điều 3Quyết định 32/2014/QĐ-UBND năm 2014 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, theo đó;"Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở theo Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4Điều 144 của Luật Đất đaitrên địa bàn tỉnh(sau đây gọi tắt là diện tích tối thiểu được phép tách thửa)được quy định như sau:Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:1. Diện tích tối thiểu:Các phường của thành phố Huế: 40 m2;Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 60 m2;Các xã đồng bằng: 70 m2;Các xã trung du, miền núi: 100 m2.2. Kích thước cạnh của thửa đất:Kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 4 mét;Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): lớn hơn hoặc bằng 5 mét".

Thị trấn Sịa huyện Quảng Điền tỉnh Thừa Thiên Huế là một trong các thị trấn thuộc huyện. Cho nên, theo quy định trên, thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 60m2, kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 4 mét, kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): lớn hơn hoặc bằng 5 mét.

Trong trường hợp của bạn,thửa đất bạn muốn chuyển nhượng đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa trên. Nếu bạn muốn thực hiện thủ tục tách thửa bạn chỉ cần đảm bảo thửa đất còn lại sau khi tách thửa để chuyển nhượng đáp ứng điều kiện tách thửa trên.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.