Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.
Hỏi: Bố mẹ tôi có 05 người con: 03 trai và 02 gái. Tôi là chị nhưng không sống chung với ba mẹ vì tôi lấy chồng ở nơi xa. Nay em trai tôi đòi chia đất ra ở riêng, với điều kiện là cha mẹ phải chia hơn 1/2 đất hiện tại và lấy hết số hoa màu vừa mới thu.Đề nghị Luật sư tư vấn, còn phần nợ ngân hàng là 300.000.000 triệu đồng bắt cha mẹ tôi phải trả vậy có hợp lý không? Cha mẹ tôi muốn chia đất cho tất cả 05 đứa con?
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Trước hết, đối với khoản 300.000.000 triệu.Bạn không nêu rõ khoản nợ ngân hàng 300.000.000 đồng là của ai? Khoản nợ này là riêng của em trai bạn, hay của bố mẹ bạn, hay của cả hộ gia đình ban? Nếu là của cá nhân thì cá nhân đó phải có nghĩa vụ trả nợ. Đối với của cả hộ gia đình thì các thành viên trong hộ gia đình phải có trách nhiệm liên đới trả số nợ này.
Thứ hai, Đối với việc chia đất.
Trường Hợp 1: Mảnh đất này được cấp cho hộ gia đình.vNếu mảnh đất này được cấp cho hộ gia đình thì mảnh đất này thuộc quyền sở hữu chung của 7 người gồm bố mẹ bạn và 5 chị em bạn. Mỗi người đều có quyền, nghĩa vụ như nhau đối với mảnh đất này. Theo Khoản 2 Điều 109 Bộ luật dân sự 2005 thì:“Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý”.Vậy nên, việc em trai bạn muốn ra ở riêng và được muốn chia ½ mảnh đất này chỉ được coi là một lời đề nghị (thỏa thuận). Nếu các thành viên khác trog gia đình không đồng ý thì em thỏa thuận này không thành, em bạn sẽ không có ½ mảnh đất này mà mảnh đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình bạn.
Trường hợp 2: Mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn.Do bố mẹ bạn là chủ sở hữu của mảnh đất này nên quyền sử dụng, quyền sở hữu, quyền định đoạt đều thuộc về bố mẹ bạn. Vì thế, em bạn muốn bố mẹ chia ½ mảnh đất để ra ở riêng là lời đề nghị, còn đồng ý hay không đồng ý là quyền của bố mẹ bạn. Vậy nên, nếu bố mẹ bạn không đồng ý thì toàn bộ mảnh đất này vẫn thuộc quyền sở hữu của bố mẹ bạn. Vì vậy, việc chia mảnh đất này như thế nào trong trường hợp này hoàn toàn dựa vào ý chí của bố mẹ bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận