Xây dựng công trình trên đất lâu năm nằm trong quy hoạch

Luật sư tư vấn chuyển đôi đất....

Hỏi: Em có mua 1 lô đất 816m2 đất trồng cây lâu năm để xây dựng nhà trẻ tư thục , trong quá trình xây dựng em có gửi hồ sơ chuyển đổi đất thổ cư ,nhưng hiện giờ em vẫn chưa chuyển đổi được vì họ nói ngày trước đất đó quy hoạch đất ở nông thôn nhưng giờ đổi lại nên em chưa chuyển đổi được , lớp học thì đã xong nhưng chưa được cấp phép thành lập vì lý do đất trồng cây lâu năm , bây giờ em phải làm sao để được cấp phép thành lập? (Chu Hà- Thái Nguyên)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Thứ nhất, nếu đất mà bạn đang sử dụng nằm trong quy hoạch thì bạn sẽ không được phép xây dựng công trình trên mảnh đất đó. Vì căn cứ theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất: “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”;Khoản 2 Điều 12 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về những hành vi nghiêm cấm: “Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố”; do đó người sử dụng đất không được vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

Thứ hai, đất mà bạn đang sử dụng không còn nằm trong quy hoạch nhưng bạn đã xây dựng lớp học trên mảnh đất khi chưa hoàn thành hai thủ tục (xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp giấy phép xây dựng) thì việc bạn xây dựng như vậy là không đúng với thủ tục của pháp luật.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.