Ủy quyền thực hiện nghĩa vụ từ nhà ở được thừa kế?

Hỏi: Ông bà nội tôi có một căn nhà, có sổ hồng đứng tên của cả ông bà. Năm 2002, bà nội tôi mất và không để lại di chúc. Năm 2007, ông nội tôi đến phòng công chứng số 1 để lập di chúc cho em họ của tôi (đang sống ở Đức) toàn bộ phần sở hữu của ông là ½ căn nhà này.Khi ấy em họ tôi vẫn còn giữ quốc tịch Việt Nam. Năm 2010 ông nội tôi mất. Hiện nay em họ tôi cũng đã nhập quốc tịch Đức.Em họ tôi muốn ủy quyền cho tôi được thay mặt em để thực hiện những việc liên quan đến các thủ tục pháp lý cần thiết cũng như thay mặt em đứng tên sở hữu tài sản và thực hiện các nghĩa vụ có liên quan theo quy định của nhà nước về tài sản mà em được thừa kế. Xin vui lòng hướng dẫn tôi thủ tục để khai nhận thừa kế đối với trường hợp của em tôi.( Phan Ngọc Đức - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật thừa kế – Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Theo nội dung thư bạn trình bày, em họ bạn là người thừa kế theo di chúc của ông bạn, nhưng do em bạn đã nhập quốc tịch Đức, là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nên để được sở hữu ½ căn nhà thì theo quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở về người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây mới được sở hữu nhà ở và được cấp giấy chứng nhận:

1. Người có quốc tịch Việt Nam;

2. Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên;

3. Người gốc Việt Nam được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên.

Trong trường hợp người em họ của bạn hội đủ các điều kiện như quy định nói trên thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ngược lại, em họ bạn chỉ được hưởng giá trị thừa kế theo quy định.

Thủ tục khai nhận di sảnn thừa kế được thực hiện tại Văn phòng công chứng. Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế theo quy định tại Nghị định 75/2000/NĐ-CP gồm di chúc, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, và bản sao giấy tờ tùy thân (hộ chiếu).

Trong trường hợp em họ bạn không thể về Việt Nam để tiến hành thủ tục này, em họ bạn có thể thực hiện việc ủy quyền cho bạn trực tiếp, thay mặt mình để thực hiện việc khai di sản thừa kế và đại diện em họ bạn ghi tên trên GCN QSH.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.