Theo quy định tại Điều 121, Điều 122 Luật nhà ở năm 2012 thì hợp đồng chuyển nhượng nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực.
Hỏi: Trước đây chúng tôi mua nhà có làm hợp đồng mua bán nhà (chung cư), trong điều khoản của hợp đồng có mục: Phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng, đối với bên bán nếu không thực hiện nhiệm vụ của mình là làm thủ tục cho cơ quan chức năng cấp quyền sử dụng nhà (sổ hồng). Tôi đã nhiều lần gửi cho công ty bán nhà nhưng họ chưa trả lời. Vậy tôi có thể làm thủ tục gì để kiện bên bán và có thể thuê luật sư thực hiện việc kiện này được không? (Thanh Hương - Hà Nội).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật
TNHH Everest - Trả lời:
Theo quy định tại Điều 121, Điều 122 Luật nhà ở năm 2012 thì hợp đồng chuyển nhượng nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực.
Đối với việc chuyển nhượng nhà chung cư các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo nội dung hợp đồng mà bạn ký kết với công ty đã bán nhà cho bạn có điều khoản quy định về nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thuộc về bên bán. Do vậy, nếu đến thời hạn đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mà bên bán vẫn chưa thực hiện thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu thì theo quy định tại Điều 305 Bộ luật dân sự, bạn có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận đồng thời thực hiện nghĩa vụ phạt vi phạm hợp đồng.
Nếu hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên bán vẫn không tiến hành thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Điều 161 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004quy định cá nhân, tổ chức, cơ quan có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án. Như vậy, bạn có thể tự mình nộp đơn khởi kiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa bạn và bên bán chưa được công chứng thì trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án, bạn phải tiến hành công chứng hợp đồng trên.
Đối với việc chuyển nhượng nhà chung cư các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo nội dung hợp đồng mà bạn ký kết với công ty đã bán nhà cho bạn có điều khoản quy định về nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thuộc về bên bán. Do vậy, nếu đến thời hạn đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mà bên bán vẫn chưa thực hiện thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu thì theo quy định tại Điều 305 Bộ luật dân sự, bạn có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận đồng thời thực hiện nghĩa vụ phạt vi phạm hợp đồng.
Nếu hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên bán vẫn không tiến hành thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Điều 161 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004quy định cá nhân, tổ chức, cơ quan có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án. Như vậy, bạn có thể tự mình nộp đơn khởi kiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa bạn và bên bán chưa được công chứng thì trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án, bạn phải tiến hành công chứng hợp đồng trên.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận