Luật sư tư vấn về các quy định của pháp luật đất đai khi thực hiện tách thửa đất.
Hỏi: Theo quy định ở địa phương mình, diện tích tách thửa đất ở thành phố tối thiểu là 40m2. Ba mẹ mình có đất diện tích 74m2 và muốn cho mình sở hữu một nửa diện tích đất đó, nhưng không tách thửa được vì tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.Cho mình hỏi làm cách nào để có giấy tờ chứng thực 1 nửa đất đó là của mình, quyền sở hữu của mình, đứng tên mình? (Phạm Hoàng Thanh - Thừa Thiên Huế)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 1 Điều 3 Quyết định 32/2014/QĐ-UBND năm 2014 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế như sau:
"Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở theo Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 củaLuật Đất đai trên địa bàn tỉnh (sau đây gọi tắt là diện tích tối thiểu được phép tách thửa) được quy định như sau: Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau: Diện tích tối thiểu tại các phường của thành phố Huế: 40 m2 ;..."
Khoản 5 Điều 4 quyết định quy định "không được công chứng, chứng thực, cấp giấy chứng nhận và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa không đảm bảo điều kiện theo quy định tại điều 3 quyết định này"
Như vậy, thửa đất của gia đình bạn nếu cố tình tự tách làm đôi thì cũng không được công chứng chứng thực hợp đồng tặng cho, cũng không được cấp giấy chứng nhận hay thực hiện quyền lợi của người sử dụng đất.
Trường hợp này khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cách giải quyết như sau:
“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”
Như vậy, theo quy định trên, trường hợp bạn muốn hợp pháp hóa quyền sở hữu phần nửa phần đất của bố mẹ bạn thì bạn có thể xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để đủ phần diện tích đất tối thiểu theo quy định của địa phương.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận