Tư vấn về ủy quyền thực hiện các giao dịch về đất

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

“Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Bên được ủy quyền chỉ được thực hiện công việc trong phạm vi ủy quyền.

Trường hợp của bạn, anh bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho bạn toàn quyền quyết định các giao dịch liên quan đến mảnh đất trên.

Tuy nhiên hợp đồng ủy quyền này cần ghi cụ thể và rõ ràng phạm vi ủy quyền của anh bạn là ủy quyền quyết định toàn bộ các giao dịch liên quan đến mảnh đất đó. Đồng thời hợp đồng này phải được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật, hợp đồng ủy quyền này phải được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.

2. Chuyển quyền sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo quy định trên, Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên chỉ đứng tên anh bạn mà không có tên của chị dâu bạn. Do đó, anh trai bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn mà không cần phải có sự đồng ý của chị dâu bạn.

Về nghĩa vụ thuế phải nộp:

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì:“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, bạn có thể thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CPQuy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".

Anh bạn hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn việc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên của những người trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.

Khuyến nghị: