Việc chuyển quyền sử dụng đất (bán đất) được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và đất đai.
Hỏi: Tôi mua mảnh đất của bên bán, nhưng gặp một chút khó khăn vì lý do như sau: Chủ muốn bán mảnh đất là mẹ của cô con gái đang đứng tên mảnh đất mà tôi muốn mua. Chủ muốn bán nói vì nhà chỉ có hai mẹ con. Khi làm ăn thua lỗ người con gái lén sang tên của mẹ thành tên của mình. Và lấy sổ đỏ cắm quỹ tín dụng lấy hơn một trăm triệu rồi bỏ chốn không liên lạc với gia đình ba năm nay và gia đình không biết tìm ở đâu.Bà mẹ đơn thân cũng không có tiền nên muốn bán cho tôi và tôi bỏ tiền trước ra để lấy sổ đỏ về. Về mặt pháp lý thì người mẹ có thể đóng tiền thay con rút sổ đỏ ra có được không? Và người mẹ có thể tự ý bán mảnh đất này được không thưa luật sư? Có thể tư vấngiúp tôi quy định pháp luật trường hợp này?(Minh Hải - Hà Nam).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Thứ nhất, người mẹ có thể đóng tiền thay con rút sổ đỏ ra không?
Việc người mẹ có thể đóng tiền thay con để rút sổ đỏ được hay không còn tùy thuộc vào nội dung hợp đồng ký quỹ mà người con gái đã ký. Do chúng tôi không có thông tin cụ thể về nội dung hợp đồng ký quỹ nên không thể khẳng định trong trường hợp này người mẹ có thể đóng tiền thay con đê rút sổ đỏ về được hay không.
Thứ hai, người mẹ có thể tự ý bán mảnh đất này không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất:
“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Quy định này đã thể hiện rõ chỉ người sử dụng đất mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng.
Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì người con gái đã lén chuyển quyền sử dụng từ người mẹ sang cho mình. Trong trường hợp này, nếu người mẹ có đủ căn cứ để chứng minh rằng người con đã tự ý chuyển quyền sử dụng đất mà không được sự đồng ý của người mẹ thì có thể gửi đơn khiếu nại để yêu cầu hủy quyết định công nhận quyền sử dụng đất của người con và nếu người mẹ mới là người sử dụng đất hợp pháp thì người mẹ lúc này sẽ có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất trong đó bao gồm quyền chuyển nhượng mảnh đất này cho bạn.
Vì vậy nếu người mẹ không phải là người sử dụng đất hợp pháp thì dù bạn có bỏ tiền ra và bà mẹ dùng số tiền này để trả thay con gái và rút sổ đỏ ra được thì bà mẹ cũng không có quyền chuyển nhượng cho bạn mảnh đất này.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận