Tư vấn về tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa chủ đất mới và nhà liền kề

Thứ Sáu, 20/01/2017 05:14 GMT+7

Khoản 2 Điều 122 Bộ luật đất đai năm 2013 thì hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho.

Hỏi: Cách nay 10 năm khi xây nhà tôi có xin thỏa thuận với chủ đất bên cạnh, nhường cho tôi 10cm, để tôi xây máng nước mưa và lấn sang phần đất của nhà bên cạnh, thì gia đình đó chấp thuận để cho tôi xây lấn không gian dẫn máng nước mưa, tới nay chị chủ đất đó bán lô đất đó cho người khác, chủ mới này xây 3 lầu nên đụng vào máng nước đó, chủ mới đó yêu cầu tôi phải cắt betông phần máng nước để cho họ xây, tôi rất bức xúc vì tôi xây nhà đã 10 năm , còn chủ mới chuẩn bị khởi công xây (8/2015), phần đất của máng nước mà chủ mới cho rằng tôi lấn chiếm không gian và phải chặt đi như thế có đúng không? (vì chủ đất cũ nhường phần đất ấy chỉ bằng miệng, tôi không làm giấy tờ nhập vào sổ hồng của tôi). Đề nghị Luật sư tư vấn, nếu tôi cưa cắt như thế thì sẽ chấn động toàn căn nhà 1 trệt 1 lầu của tôi, thiệt hại đó ai chịu? (Thu Minh - Hòa Bình)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Trường hợp của anh (chị) theo đúng quy định của pháp luật thì anh (chị) và người chủ cũ cần phải có hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho 10cm đất đó bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực,quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Bộ Luật đất đainăm 2013:

“ 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tăng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực….”

Và theo Khoản 2 Điều 122 Bộ luật đất đai năm 2013 thì hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho 10cm đất của anh (chị) và người chủ củ bị sai, nên giao dịch dân sự giữa bạn và người chủ cũbị vô hiệu. Nhưng việc anh (chị) xây máng nước mưa là công trình kiên cố đã 10 năm nên không thể phá dỡđi được. Trong trường hợp này, chúng tôi tư vấn cho anh (chị) hai hướng đi sau:

Trường hợp 1: Anh (chị) và người chủ mới thỏa thuận mua lại 10cm đất đó.

Anh (chị) và người chủ mới sẽ ngồi lại thỏa thuận với nhau để anh (chị) mua lại 10cm đất đó và làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp 2: Nếu anh (chị) và người chủ mới không thỏa thuận được, anh (chị) có thể yêu cầu người chủ mới giải quyết với người chủ cũ, yêu cầu người chủ cũ giải quyết bồi thường 10cm đó. Nếu người chủ cũ không đồng ý thì người chủ mới có thể yêu cầu hòa giải tại Uỷ ban nhân dân giữa người chủ cũ và người chủ mới. Nếu hòa giải không thành, người chủ mới có thể yêu cầu Tòa án giải quyết và anh (chị) sẽ tham gia phiên tòa với vai trò là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.