Tư vấn về thủ tục đăng ký đất đai khi mua bán nhà ở

Hỏi: Tôi có 1 nhà riêng cần bán ở trong khu tập thể quân đội. Xin các luật sư cho biết, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chúng tôi cần đến cơ quan nào của quận để nộp giấy tờ. Khi viết tờ khai thuế thu nhập cá nhân thì tôi phải viết 1 bản, vợ tôi phải viết 1 bản, hay là 2 người cần viết chung 1 bản (vì sổ đỏ mang tên cả 2 người)? Khi viết xong thì phải đến cơ quan nào chứng thực? (Hà Giang - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Để nộp hồ sơ đăng ký đất đai, bạn cần đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường quận BĐ để đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP thì:

“2.Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.”

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở thì:

“Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở”.

Do đó, nếu đủ điều kiện theo quy định trên thì bạn và vợ bạn không cần phải kê khai thuế thu nhập cá nhân. Về bạn muốn hỏi khi kê khai thuế thu nhập cá nhân thì bạn và vợ của bạn chỉ cần kê khai một bản, và trong tờ khai thuế thu nhập cá nhân đó có tên của hai vợ chồng bạn.