Tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi có mua mảnh đất diện tích sử dụng là 102.6 m2 được tách ra từ mảnh đất diện tích 200 m2. Theo thỏa thuận giữa hai bên thì bên bán phải bán cho tôi mảnh đất phải vuông vắn và có diện tích sử dụng là: 5m x 20m = 100m2. Nhưng nay khi tách sổ đỏ thì diện tích đất nhà tôi tuy hơn 100m2 nhưng nó lại không được vuông vắn như thỏa thuận. Hai bên đã thống nhất bằng giấy viết tay có chữ ký cả hai bên và người làm chứng là kéo một đường thẳng chạy dài hết thửa đất bên đất méo 20m, sau đó căng ngang 5m. Nhưng theo trên sổ đỏ được cấp thì phần đất để kéo cho đủ 5m thì bị lẹm sang đất của thửa bên. Tôi không yêu cầu họ đổi lại sổ đỏ vì nhà nước căn cứ vào thực địa và quy hoạch không thể đổi lại sổ vì lý do đất của thửa nhà bên khi đổi sổ trừ đi phần Quy hoạch thì diện tích sử dụng không còn đủ để được chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi Luật sư, khi tôi và bên bán đất sẽ thương lượng bán lại cho tôi thêm 30cm rộng và dài hết thửa đất là 20m. Hai bên sẽ soạn thảo thành hợp đồng mua bán phần đất đó và có chữ ký của hai bên và người làm chứng. Liệu tôi đem bản hợp đồng này có đi công chứng hoặc xin xác nhận của cơ quan ủy ban nhân dân phường có được chấp nhận không? (Vũ Văn Quang – Thanh Hóa)

Như vậy, người có quyền sử dụng đất nếu có đủ căn cứ để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 thì họ có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình hai bên có thể thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Tuy nhiên theo như thông tin bạn cung cấp thì giờ bạn và bên kia chỉ muốn thỏa thuận chuyển nhượng 1 phần đất để diện tích đất nhà bạn được vuông vắn, theo đó bên bán chỉ chuyển nhượng một phần thì họ lại phải thực hiện tách thửa sau đó mới có thể thực hiện hơp đồng chuyển nhượng và tiến hành công chứng được. Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp thì có thể hiểu thửa đất của bên kia không đủ điều kiện để được tách thửa nữa, do đó rất khó để hợp đồng chuyển nhượng của hai bạn được công chứng. Mà theo yêu cầu thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Bạn có thể sử dụng diện tích đất của bên kia nếu được họ đồng ý, tuy nhiên khi xảy ra tranh chấp thì quyền lợi của bạn sẽ không được đảm bảo.